[세상읽기] 집값에 관한 아주 위험한 발상 / 선대인 선대인

[한겨레] 올해 들어 최근으로 올수록 주택가격이 가파르게 떨어지고 있다. 지난해 하반기까지 ‘대세 상승’을 부르짖던 상당수 부동산 정보업체 관계자들이나 언론들도 이제는 대부분 주택시장 위기를 합창하고 있다. 하지만 여전히 대세상승기의 경험을 바탕으로 “집값이 떨어진 지금이 집을 살 적기”라는 식으로 선동하는 사람들도 여전히 있다.정말 지금이 집을 살 적기일까. 세계적으로 부동산 시장의 주기는 보통 10~20년 정도의 장기 사이클을 그린다. 이 주택시장 사이클의 흐름으로 볼 때 수도권 주택시장은 여전히 부동산 버블거품 붕괴의 초기 국면에 놓여 있다. 이는 명목가격이 아닌 물가수준을 반영한 실질 주택가격 추이를 살펴보면 뚜렷하게 나타난다.국민은행이 주택가격 통계를 내기 시작한 1986년 이후 한국은 크게 두 차례 부동산 버블기를 겪었다. 이른바 ‘버블세븐’ 등 수도권 주요 도시에서 아파트 가격은 상승1987~1991년 5월 → 하강1991년 6월~1998년 11월 → 상승1998년 12월~2006년 말 → 하강2007년 초~최근의 파동을 그려왔다. 국내에서도 부동산 버블과 버블 해소 과정이 뚜렷하게 반복되고 있는 것이다. 지난해 한동안 주택가격이 국지적으로 반등했다고는 하나 2차 부동산 버블이 붕괴되는 초기 과정에서 나타나는 미약한 흐름일 뿐이었다.그런데 국민은행 주택가격 지수는 부동산 중개업소들의 호가를 주로 집계해 작성한 지수다. 집값이 오를 때는 먼저 올리지만, 집값이 내릴 때는 거의 요지부동이다. 따라서 호가가 아닌 국토해양부 실거래가 추이를 보면 이미 대세 하락 흐름에 들어 있음이 더욱 명확히 드러난다.이를 확인하기 위해 우리 연구소는 호가가 아닌 국토부 실거래가를 바탕으로 수도권 아파트단지 수천곳의 실거래가 추이 패턴을 산출했다. 그 결과 실거래가 기준으로는 이미 2006년 말에서 2007년 초의 고점 대비 서울 강남3구의 경우 15~20%,

出處: http://news.nate.com/view/20100715n20173

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